Eignung Ihrer Immobilie prüfen

Willkommen bei Koje & Meer

Ihre Immobilie

langfristig &

sorgenfrei vermieten

Wir mieten Ihre Wohnung, Ihr Büro oder Ihre Gewerbefläche und machen daraus eine hochwertige Ferienwohnung –

mit garantierter, pünktlicher Mietzahlung und maximaler Sicherheit für Sie als Eigentümer.

Was können wir für Sie tun?

Ihre Vorteile

Warum Koje & Meer der richtige Mieter für Sie ist

Keine Leerstandsrisiken, keine Mieterprobleme, keine Sorgen: Profitieren Sie von einer partnerschaftlichen, langfristigen Vermietung mit garantierter Sicherheit.

Keine Leerstandrisiken

Wir mieten Ihre Fläche garantiert, unabhängig von der Saison oder Marktschwankungen. Langfristige Mietverträge über 5–10 Jahre geben Ihnen maximale Planungssicherheit.

Garantierte, pünktliche Mietzahlungen

Ihre Miete kommt immer pünktlich, jeden Monat, Jahr für Jahr. Keine ausbleibenden Mietzahlungen, keine Zahlungserinnerungen, keine Mietausfälle.

Keine klassischen Mietersorgen

Schluss mit Stress durch Mietnomaden, problematische Mieter oder ständige Rückfragen zu Kleinigkeiten. Wir sind ein zuverlässiger, professioneller Mieter.

Langfristige, vertrauensvolle Partnerschaft

Persönliche Ansprechpartner, transparente Kommunikation und faire Vertragsbedingungen. Wir bauen auf langfristige Zusammenarbeit, nicht auf kurzfristige Deals.

Flexible Erweiterung möglich

Sie haben weitere leerstehende Flächen oder neue Projekte? Wir mieten gerne auch zusätzliche Objekte und erweitern unsere Partnerschaft kontinuierlich.

Keine versteckten Kosten

Faire, transparente Mietverträge ohne Maklerprovisionen oder Zusatzkosten. Was vereinbart wird, wird gezahlt – ohne böse Überraschungen.

Ihr Weg zur sorgenfreien Vermietung

Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur dauerhaften Mietpartnerschaft – so einfach vermieten Sie Ihre Immobilie an uns.

Kontakt-aufnahme

Sie stellen uns Ihre Fläche vor – per Formular, Telefon oder E-Mail. Teilen Sie uns mit, welche Art von Immobilie Sie vermieten möchten: Wohnung, Büro oder Gewerbefläche.

Vorab-Prüfung
Eignung prüfen
Tab 2

Wir besichtigen die Immobilie und prüfen die Eignung für unser Konzept. Dabei berücksichtigen wir Lage, Zustand, Größe und das Potenzial für eine hochwertige Ferienwohnung.

Objekt-prüfung

Wir schließen einen langfristigen, fairen Mietvertrag mit festen Konditionen ab. Bevorzugt 5–10 Jahre Laufzeit mit transparenten Bedingungen und rechtssicheren Vereinbarungen.

Objekt-prüfung

Wir investieren in die Einrichtung und machen aus Ihrer Fläche eine hochwertige Ferienwohnung. Alle Kosten für Möbel, Technik und Dekoration übernehmen wir selbst.

Ausstattung & Optimierung

Wir übernehmen alle Aufgaben: Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung, Pflege. Sie lehnen sich zurück und müssen sich um nichts kümmern – wir sind Ihr zuverlässiger Mieter.

Ausstattung & Optimierung

Sie erhalten Ihre vereinbarte Miete pünktlich – Monat für Monat, Jahr für Jahr, unabhängig von Belegung oder Saison. Keine weiteren Sorgen, maximale Planungssicherheit.

Koje & Meer – Ihr professioneller Mieter für Ferienwohnungen


Koje & Meer GbR wurde von Steffen Remter und Susanne Langer gegründet, um das Potenzial moderner Ferienwohnungen professionell zu nutzen.

Ruhiger, kontrollierter Betrieb

Wir mieten geeignete Wohnungen, Büros oder Praxen langfristig an, statten diese auf eigene Kosten hochwertig aus und betreiben sie eigenverantwortlich als Ferienwohnungen oder Serviced Apartments.

Für Sie als Eigentümer bedeutet das:

Sie profitieren von einem langfristigen Mietvertrag, regelmäßigen und pünktlichen Zahlungen sowie maximaler Entlastung im Alltag.

Langfristig sichere Einnahmen

Nach Vertragsabschluss haben Sie mit der Vermietung fast keinen Aufwand mehr – wir übernehmen sämtliche Aufgaben rund um Pflege und Instandhaltung: Mit Koje & Meer gewinnen Sie einen zuverlässigen und engagierten Mieter, der Ihre Immobilie wertschätzt, professionell betreut und partnerschaftlich mit Ihnen zusammenarbeitet.

"Schon aus eigenem Interesse hegen und pflegen wir Ihr Eigentum als wäre es unser. Während unserer Mietzeit wird sich Ihre Mieteinheit weiterentwickeln und wahrscheinlich sogar an Wert gewinnen."

Steffen Remter

Welche Immobilien suchen wir?

Wir sind ständig auf der Suche nach interessanten Objekten, die sich als Ferienunterkunft eignen.

Unsere Kriterien:

01
Größe

Wohnungen jeder Größe – von Studios bis zu großzügigen Wohnungen

02
Art

Büro- und Praxisflächen, die umgewidmet werden können

03
Zustand

Objekte mit Modernisierungsbedarf prüfen wir individuell nach Absprache

04
Lage

Attraktive Lagen oder ruhige Wohngegenden mit guter Anbindung

05
Bisherige Nutzung

Besonders interessant: Immobilien, die länger leer stehen oder nicht optimal genutzt werden

Unsicher, ob Ihre Immobilie geeignet ist? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne unverbindlich und analysieren das Potenzial Ihres Objekts.

Eignung prüfen

Befindet sich Ihre Immobilie hier?

Dann haben Sie gute Karten. Melden Sie sich bei uns! Unser freundliches Team berät Sie gern.

Norddeutsche

Städte ab 60000 Einwohner

Deutscher

Ostseeraum

Mecklenburg-Vorpommern

Eignung Ihrer Fläche für Koje & Meer prüfen – langfristig vermieten, sorgenfrei bleiben

Sie möchten Ihre Wohnung, Ihr Büro oder Ihre Gewerbefläche langfristig und zuverlässig an einen einzigen Mieter vermieten? Mit unserem Eignungs-Check finden Sie in wenigen Minuten heraus, ob Ihre Fläche für das Vermietungsmodell von Koje & Meer geeignet ist – einfach, kostenlos und unverbindlich..

So funktioniert’s:

Wir mieten Ihre Immobilie oder Gewerbefläche auf Basis eines langfristigen, gewerblichen Mietvertrags und betreiben dort anschließend Ferienwohnungen oder Serviced Apartments. Der Eignungs-Check liefert Ihnen sofort eine erste Orientierung, ob Ihr Objekt für unser Konzept grundsätzlich passt. So sparen Sie Zeit und erfahren direkt, ob sich eine Anfrage an Koje & Meer lohnt.

Fewo-Check
? Klicken Sie hier für eine ausführliche Bedienungsanleitung
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Registrierung
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Adresse
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Immobiliendetails
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Ergebnis

Registrierung

Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten ein, um das Ergebnis zu erhalten.

Adresse der Immobilie

Bitte geben Sie die vollständige Adresse der zu prüfenden Immobilie ein.

Immobiliendetails

Bei mehreren Objekten an einer Adresse geben Sie exemplarisch bitte nur eine Fläche Ihrer Wahl an. Die Daten der anderen Einheiten gleichen wir später gemeinsam ab.

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Die Anzahl der separaten Wohneinheiten, die Sie an dieser Adresse anbieten möchten.
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Wählen Sie die Art der Immobilie aus den verfügbaren Optionen.
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Die Etage, in der sich die Immobilie befindet.
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Geben Sie an, ob Sie Eigentümer oder Mieter der Immobilie sind.
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Die Wohnfläche der Immobilie in Quadratmetern.
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Das Jahr, in dem die Immobilie erbaut wurde. Diese Angabe ist optional.
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Die derzeit offiziell genehmigte Nutzungsart der Immobilie.
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Der aktuelle Zustand der Immobilie.
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Geben Sie an, ob Sie Renovierungsarbeiten an der Immobilie planen.

Küchen- und Badausstattung

Küche*

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Die vorhandene oder geplante Küchenausstattung der Immobilie.

Bad*

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Die vorhandene oder geplante Badausstattung der Immobilie.

Ergebnis der Prüfung

Prüfung läuft...

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Bedienungsanleitung: Fewo-Check-Tool

Diese Anleitung erklärt die Verwendung des Fewo-Check-Tools und gibt Hinweise zu den einzelnen Eingabefeldern.

Allgemeine Informationen

Das Tool prüft die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit Ihrer Immobilie als Ferienwohnung. Es handelt sich um eine unverbindliche Vorabprüfung, die Ihnen eine erste Einschätzung gibt. Koje & Meer unterstützt Sie anschließend bei allen weiteren Schritten.

Schritt 1: Registrierung

In diesem Schritt erfassen wir Ihre Kontaktdaten, um Sie bezüglich Ihrer Immobilie beraten zu können.

  • Anrede, Vor- und Nachname: Ihre persönlichen Daten für die Ansprache
  • Adresse: Ihre Kontaktadresse (nicht die Adresse der zu prüfenden Immobilie)
  • E-Mail-Adresse: Für die Zusendung der Ergebnisse und weitere Kommunikation
  • Handynummer: Für Rückfragen und persönliche Beratung
  • WhatsApp-Nr.: Optional, falls Sie WhatsApp für die Kommunikation bevorzugen
  • Datenschutzerklärung: Informationen zur Verarbeitung Ihrer Daten
  • Kontakterlaubnis: Ihre Einwilligung, dass wir Sie bezüglich Ihrer Immobilie kontaktieren dürfen

Schritt 2: Adresse der Immobilie

Hier geben Sie die genaue Adresse der zu prüfenden Immobilie ein.

  • Straße und Hausnummer: Die genaue Anschrift der Immobilie
  • Postleitzahl und Ort: Für die Zuordnung zum richtigen Baugebiet
  • Adressvalidierung: Bestätigt die Adresse und zeigt sie auf der Karte an

Schritt 3: Immobiliendetails

In diesem Schritt erfassen wir wichtige Informationen zu Ihrer Immobilie.

  • Anzahl der Einheiten: Bei mehreren Objekten an einer Adresse geben Sie exemplarisch bitte nur eine Fläche Ihrer Wahl an. Die Daten der anderen Einheiten gleichen wir später gemeinsam ab.
  • Immobilientyp: Die Art der Immobilie (Wohnung, Bürofläche, etc.)
  • Stockwerk: Die Etage, in der sich die Immobilie befindet
  • Eigentumsstatus: Ob Sie Eigentümer oder Mieter sind
  • Größe der Fläche: Die Wohnfläche in Quadratmetern
  • Baujahr (optional): Das Jahr, in dem die Immobilie erbaut wurde
  • Aktuell behördlich genehmigte Nutzung: Die derzeit offiziell genehmigte Nutzungsart
  • Zustand: Der aktuelle Zustand der Immobilie
  • Renovierung bzw. Sanierung geplant: Ob Sie Renovierungsarbeiten planen
  • Mitsprache bei räumlicher Gestaltung: Ob Sie Koje & Meer bei der Gestaltung einbeziehen möchten
  • Küchen- und Badausstattung: Die vorhandene oder geplante Ausstattung

Schritt 4: Ergebnis

Hier erhalten Sie das Ergebnis der Prüfung mit einer Einschätzung zur Genehmigungsfähigkeit.

  • Genehmigungswahrscheinlichkeit: Farbliche Darstellung der Erfolgsaussichten
  • Einflussfaktoren: Die wichtigsten Faktoren, die das Ergebnis beeinflussen
  • Nächste Schritte: Konkrete Handlungsempfehlungen und wie Koje & Meer Sie unterstützen kann
  • PDF-Export: Möglichkeit, das Ergebnis als PDF zu speichern

Hinweis

Die Prüfung ersetzt keine rechtliche Beratung oder offizielle Genehmigungsverfahren. Koje & Meer unterstützt Sie bei allen weiteren Schritten und übernimmt für Sie die Kommunikation mit Behörden sowie die Beantragung notwendiger Genehmigungen.

Hinweis: Der Eignungs-Check ersetzt keine behördlichen Genehmigungen und stellt keine Zusage für eine Anmietung dar. Er dient als erste Orientierung für Eigentümer, die an einer langfristigen und professionellen Vermietung interessiert sind.

Wie läuft die Vermietung an Koje & Meer ab?

Nach Vertragsabschluss übernehmen wir die komplette Nutzung und Betreuung Ihrer Immobilie. Sie vermieten an Koje & Meer als Hauptmieter – wir statten die Wohnung auf eigene Kosten aus und betreiben sie eigenverantwortlich als Ferienwohnung oder Serviced Apartment.

Wie lange läuft der Mietvertrag?

Wir bevorzugen langfristige Mietverträge über 5 bis 10 Jahre, um beiden Seiten maximale Planungssicherheit zu geben. Laufzeit und Konditionen können individuell vereinbart werden.

Was passiert, wenn weitere Flächen frei werden?

Perfekt! Wir mieten gerne auch zusätzliche Objekte und erweitern unsere Partnerschaft kontinuierlich. Je mehr Flächen Sie uns anbieten können, desto interessanter wird die Zusammenarbeit für beide Seiten.

Wer übernimmt die Betriebskosten?

Koje & Meer trägt alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser, Internet, Reinigung etc. Die genauen Modalitäten regeln wir im Mietvertrag transparent und rechtssicher – Sie haben keine zusätzlichen laufenden Kosten.

Was passiert bei Schäden?

Wir behandeln Ihre Immobilie wie unsere eigene und sind für alle Schäden und deren Behebung verantwortlich. Kleine Reparaturen und Instandhaltung übernehmen wir eigenständig, bei größeren Themen stimmen wir uns mit Ihnen ab.

Kann ich mir die Wohnung jederzeit ansehen?

Ja, nach Absprache können Sie Ihre Immobilie gerne besichtigen. Wir sind stolz auf unsere Arbeit und zeigen Ihnen gerne, wie gut wir Ihr Eigentum pflegen und erhalten.

Ist das auch für Hausverwalter und große Portfolios interessant?

Absolut! Wir arbeiten gerne mit Hausverwaltern, Asset-Managern und Family Offices zusammen. Auch große Portfolios mieten wir unkompliziert und langfristig an. Sprechen Sie uns auf Ihre speziellen Anforderungen an.

Wie sicher sind meine Mieteinnahmen?

Sie erhalten von uns eine vertraglich vereinbarte, pünktliche Miete – unabhängig von der Auslastung oder Saison. Das wirtschaftliche Risiko der Kurzzeitvermietung tragen wir vollständig.

Muss ich mich um Reparaturen, Gäste oder Reinigung kümmern?

Nein. Koje & Meer übernimmt alle Aufgaben rund um Pflege, Reparaturen, Reinigung und Gästemanagement. Sie werden nicht wegen Kleinigkeiten kontaktiert und müssen sich um nichts kümmern.

Was muss ich tun, um meine Immobilie anzubieten?

Führen Sie am besten gleich Ihren Fewo-Eignungs-Check durch. Wir prüfen das Potenzial und melden uns kurzfristig für eine persönliche Besichtigung oder ein Gespräch. Alternativ dazu können Sie uns natürlich auch gerne per E-Mail unter info@kojefewo.de kontaktieren. Oder rufen oder WhatsAppen Sie uns einfach unter 015660022336 an.

Wir freuen uns auf Sie und auf Ihre spannende Immobilie.

Eignungs-Check

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